Reclamar defectos de construcción a una promotora: plazos, garantías y pasos a seguir
Reclamar defectos de construcción a una promotora: plazos, garantías y pasos a seguir
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Adquirir vivienda nueva sobre plano no deja al comprador desprotegido si aparecen defectos. La LOE establece garantías obligatorias frente a la denuncias AEDAS Homes promotora, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree.
Los plazos son tres: un año para los defectos de terminación, tres años para los que afectan a la habitabilidad y diez años para los daños estructurales. El cómputo arranca en la recepción de la obra, y no desde que cada comprador recibe las llaves.
El procedimiento habitual arranca siempre documentando: un informe pericial que identifique el defecto, su causa y su coste de reparación. Sin ese informe no hay nada que sostener ante la promotora ni ante un juez.
Después llega la reclamación extrajudicial, dirigida a la promotora y al resto de agentes de la edificación que corresponda. Muchos asuntos se resuelven ahí; cuando no hay acuerdo, siguen en los tribunales apoyados en ese mismo dictamen.
En promociones grandes la reclamación conjunta de la comunidad de propietarios refuerza mucho la posición y reparte el coste del peritaje.
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